Последняя редакция:
Автор:
При наличии земельного участка рано или поздно встает вопрос о гараже и бане. Возможно, что укрытие для автомобиля уже есть, но парная отсутствует. Как быть, что делать? На этот вопрос можно дать ряд вполне работоспособных рекомендаций, ответов. Один из них лежит прямо на поверхности – это баня с гаражом под одной крышей.
Экономическая составляющая определяется несколькими факторами:
Это подтверждается проведенными расчетами по расходам на один квадратный метр площади.
Хозяйственная составляющая:
Бытовая составляющая позволяет: обеспечить проход в помывочное помещение напрямую из гаража, что позволит умыться после выполнения «грязных» работ, например, связанных с ремонтом автомобиля или садово-огородных операций.
После принятия решения о строительстве следует этап проектных работ.
Составление проекта будущего строения состоит из нескольких этапов:
Основные главы (статьи, разделы и т.п.) должны включать:
Расположение и конструкция здания определяются несколькими факторами.
Новое сооружение. Учитываются:
«Старое» здание. Принимается во внимание часть сведений из выше расположенного пункта, а также:
Для вновь возводимого сооружения опорная часть здания выбирается, исходя из:
Обратите внимание! Чаще всего для нижней опорной части здания выбирается армированный ленточный фундамент, изготавливаемый из бетонной смеси.
Определяющий фактор при выборе типа стен и материала – это наличие бани, которая подразумевает хорошую теплоизоляцию стен.
При одноэтажном строении целесообразно остановиться на материалах, имеющих газообразную структуру, например, газоблок, пеноблок, шлакоблок и другие. Для бани в виде пристроя целесообразно рассмотреть вариант использования бревенчатой конструкции или с применением клееного бруса. Исходя из выбранного материала для стен, определяются дополнительные работы по гидроизоляции и защите от внешних атмосферных воздействий. К таковым относятся:
Крыша возводится и на пристрой, и на новое здание. Конструкция кровли на пристройке рассчитывается исходя из сопряжения новых и существующих стен. Конструкция крыши для вновь возводимого сооружения определяется проектом всего здания.
Обратите внимание! Для обеих конструкций необходимо предусмотреть дождевые водостоки и состыковать их с имеющейся на участке ливневой канализацией.
Планировка внутреннего расположения помещений должна учитывать:
Для нового сооружения – это всё оговаривается проектом. В случае пристроя, необходимо предусмотреть сопряжение существующих и вновь устраиваемых помещений.
Как правило, строение «баня-гараж» возводится на участке, где уже построен дом, проложены коммуникации. Отсюда следует, что в проекте необходимо предусмотреть подключение к системам:
По окончании проектных работ следуют практические действия по строительству.
Существуют три основных варианта:
Довольно сложно найти хороших подрядчиков и организовать их работу. Дадим несколько советов:
Совет 1. Пользуйтесь услугами зарекомендовавших себя строительных организаций.
Совет 2. Обязательно заключайте договоры с исполнителями работ, даже с частными бригадами.
Совет 3. Старайтесь не выплачивать авансы – лучше разбить работу на этапы и рассчитываться за выполненный объём работ. «Заработная плата» – это от словосочетания «выполнил = заработал», то есть за выполненную работу.
Обратите внимание! Закупка для возводимого сооружения необходимого строительного материала производится согласно смете (перечень работ, материалов, стоимость).
Рекомендация 1. Эту процедуру лучше доверить себе.
Рекомендация 2. Для получения максимальной финансовой выгоды старайтесь закупку осуществить в крупном строительном магазине, потому что так можно добиться у менеджеров определённых преференций: скидок, бесплатной доставки, «погрузки – разгрузки», каких-либо приятных бонусов, например, «каждый пятый гвоздь — бесплатно».
Совет 1. Добейтесь у исполнителя, чтобы в приложении к договору был график проводимых работ, — по нему удобно отслеживать выполнение запланированных по периодам объёмов работ.
Совет 2. Если в процессе строительства, со стороны исполнителя начнутся поползновения о выдаче денег при незавершённых этапах, постарайтесь в решении этого вопроса придерживаться жёсткой линии – «нет работы – нет денег».
Совет 3. При выявлении хронического отставания от сроков, немедленно расставайтесь с этим исполнителем, – затягивание решения этого вопроса ни к чему хорошему не приведёт.
Обратите внимание! По окончании строительства следует произвести приёмо-сдаточную процедуру с оформлением акта о выполненных работах.
При тщательном выполнении строительных работ и соответствующем контроле, получится удобное здание, где может одновременно с вами отдохнуть и ваш четырёхколёсный друг.