На каком расстоянии от забора строить баню

Стандартные банные строения, эксплуатируемые на загородных участках, возводятся, как правило, по типовым проектам с использованием любого подходящего для этих целей материала. Помимо традиционной древесины для их постройки могут применяться как уже ставшие для нас привычными кирпич и бетон, так и современные блочные изделия. Однако, кроме материала, который будет использоваться при постройке, необходимо учитывать, на каком расстоянии от забора строить баню.

Ограничения по выбору места расположения бани

При любом варианте исполнения банное строение должно быть подключено к системе канализации, имеющейся на участке и обеспечивающей отвод и утилизацию отработанных вод (включая сточную яму или септик). Указанное требование санитарии в первую очередь ограничивает свободу выбора места расположения бани.

При рассмотрении этих ограничений вам обязательно придется учитывать следующие требования:

• согласно общим положениям СНиП расстояние от бани до забора нормируется показателем «не менее 3 м»;
• при этом банное строение не должно затенять соседский участок и угрожать его пожарной безопасности;
• на выбор этого расстояния в значительной мере влияет и качество сливной системы, используемой для сбора банных отходов.

Последнее обстоятельство объясняется тем, что вашим соседям вряд ли понравится ситуация, когда отработанная вода из бани просто сливается в канаву, расположенную практически у них «под носом». Так что указанные в нормах три метра надежно защитят соседский участок от недоработок вашей сливной системы.

В подобной ситуации разумнее будет сразу предусмотреть яму с надежным дренажным каналом, позволяющим хотя бы на полметра приблизить баню к забору, получив в результате дополнительное свободное пространство на основном участке.

Учет дополнительных требований

Большинство владельцев собственных загородных хозяйств пытаются максимально использовать территорию своего участка, не упуская возможности задействовать любой пустующий клочок земли, положенной им по закону. Тем не менее, даже с учетом указанной заинтересованности, правила соблюдения технических нормативов застройки должны соблюдаться неукоснительно:

1. В том случае, когда на смежном участке у забора располагается жилой дом – расстояние от бани до забора должно быть не менее 0,8 метра. Причем этот показатель может быть скорректирован в сторону уменьшения в том случае, когда банное строение изготовлено из кирпича или бетонных блоков (его можно сократить до 0,6 метра).
2. Помимо этого, дополнительная коррекция (но теперь уже в сторону увеличения расстояния) может вводиться при наличии в соседском доме окон, обращенных в вашу сторону. Удаление бани от них должно быть достаточным для того, чтобы дым из трубы не попадал в жилье соседей. Это ограничение естественно не касается того случая, когда дом у соседей на даче возведен уже после постройки вашей бани.
3. И, наконец, при возведении бани в зоне, граничащей с соседским участком, не имеющим постоянного строения для проживания, её допускается размещать, исходя из расположения ваших собственных сооружений (с отступом от забора по меже порядка 0,2–0,3 метра).

При этом не следует забывать о соблюдении норм пожарной безопасности, предусматривающих минимальное расстояние между бытовыми постройками величиной не менее одного метра. Следование указанному требованию позволит защитить ваши строения (а также постройки соседей) от распространения огня по всему участку в случае пожара.

Советы

При наличии каких-либо сомнений в вопросе выбора оптимального расстояния до забора, ограждающего ваш участок, советуем обратиться в местные органы, регламентирующие соответствующие показатели для приусадебных и садовых строений. Во всех остальных случаях место для бытовых построек выбирается в соответствии общими нормативами СНиП или по письменно согласованной договорённости с соседями.

При этом советуем вам внимательно отслеживать все изменения в указанных нормативах (которые периодически обновляются) и ориентироваться на требования последнего по времени выпуска.